Dienstleistungen
Due Diligence von Grundstücken, Infrastruktur und Bebauungsmöglichkeiten.
Wir bieten Investoren eine umfassende Untersuchung von Grundstücken zur Risikoverminderung im Falle spezifischer Besonderheiten des Grundstücks an. Davon sind folgende Leistungen umfasst: Untersuchung der Außeninfrastruktur, Untersuchung der unterirdischen Kommunikationen, Einschätzung der Möglichkeiten zum Bebauen des Grundstücks, Höhen, bebaute Flächen, Intensität des Bebauens, usw.
Management von Vorprojektuntersuchungen und Planung .
- Geodäsie
- Vorstellung von drei führenden geodätischen Unternehmen, zur geodätischen Aufnahme des Terrains, Nachbarstraßen, Schluchten usw.;
- Zurverfügungstellung eines Vertragsentwurfs mit dem Unternehmen, das das beste Angebot eingereicht hat; - Geologie
- Vorstellung von drei führenden Unternehmen, die einen vollständigen geologischen Bericht (Bohrungen vor Ort, physische und chemische Analyse der Proben) erstatten;
- Zurverfügungstellung eines Vertragsentwurfs mit dem Unternehmen, das das beste Angebot eingereicht hat; - Wasser und Kanalisation
- Einholen einer Stellungnahme der entsprechenden Gesellschaft „W i K“ [Wasser und Kanalisation] und anschließend Abschluss eines Vorvertrages mitdieser Gesellschaft; - Elektrizität
- Einholen einer Stellungnahme der einschlägigen Elektroverteilungsgesellschaft und anschließend Abschluss eines Vorvertrages mit dieser Gesellschaft; - Gasversorgung
- Einholen einer Stellungnahme der einschlägigen Gasverteilungsgesellschaft und anschließend Abschluss eines Vorvertrages mit dieser Gesellschaft; - Telefonanschlüsse und Internet
- Gespräche mit BTK [Bulgarische Telekommunikationsgesellschaft] (und auf Wunsch des Investors auch mit anderen Festnetzanbietern). Vertrag mit dem ausgewählten Anbieter.
Verwaltung von Genehmigungen und Abstimmung mit Behörden.
- Einholen von Angeboten von drei Bauaufsichtsunterhnehmen
- Vertragsentwurf mit dem Gewinner
- Berichterstattung über die Übereinstimmung des Entwurfs mit dem Projekt
- Abstimmung des Projekts mit der entsprechenden Gemeinde;
- Erhalt einer „Baugenehmigung“
- Abstimmung des Projekts mit den sanitären Behörden und dem Feuerwehrdienst
- Abstimmung von Projekten über Außenkommunikationen mit allen Stellen und Behörden
- Beauftragung eines Unternehmens für Bauaufsicht
- Erhalt einer Baugenehmigung für die Außenkommunikationen
- Sicherstellung von Protokollen zu „Baulinie und Niveau“ – letztes Dokument, vor Baubeginn.
Baumanagement.
- Erstellung eines Fahrplans zur Durchführung der Bauausschreibungen und Abstimmung mit dem Investor (gewöhnlich sind das 20 bis 45 Ausschreibungen);
- Erstellung einer Liste mit ausgewählten Firmen;
- Vorbereitung von Ausschreibungsunterlagen, Verträgen, Angeboten; Abstimmung mit dem Investor;
- Durchführung von Ausschreibungen (20 bis 45) und Empfehlungen an dem Investor. Vorbereitung der Verträge , Abstimmung der Anlagen, usw.;
- Vorbereitung und Erstellung der Regelungen über „Zugang zur Baustelle“;
- Verwaltung der Baustelle, Koordinierung zwischen allen teilnehmenden Baufirmen. Koordinierung zwischen Bauleuten, Projektanten, Aufsehern, Inverstor;
- Vorstellung von drei oder mehreren Bewachungsunternehmen und Auswahl der Bewachung der Baustelle;
- Versorgung der Baustelle mit Bauwasser und Strom während der Bautätigkeiten;
- Kontrolle der Fristen sowie der Qualität der Bauausführung;
- Rechtzeitige Anschaffung aller notwendigen Papiere im Lauf der Bauarbeiten;
- Rechtzeitige Anschaffung aller notwendigen Papiere im Lauf der Bauarbeiten;
- Abmessung, Abrechnung und Erstellung von Akten über erledigte Bau- und Montagearbeiten, beziehungsweise Nichtabnahme von mangelhaften Arbeiten und Anordnung von Nachbesserungen oder Abrissen;
- Überwachung der Einhaltung der Verträge und des Budgets der Baustelle;
- Veranstaltung wöchentlicher Besprechungen mit Auftragnehmern, Projektanten und Aufsehern;
- Vorbereitung der Unterlagen und Einberufung des Staatlichen Abnahmeausschusses, Erhalt der Akte №16 und „Nutzungsgenehmigung“;
- Sollte das Objekt veräußert oder vermietet werden, kann sich der Manager an den Gesprächen (in technischen Fragen) zwischen Investor, Käufer/Mieter und Projektant beteiligen, um den Vorgang im Namen des Investors zu steuern